产品房预售也称房子预售，楼花生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产交易行为。其实质是房子期货生意，生意的仅仅房子的一张期货合约。它与制品房的生意已成为我国产品房市场中的两种首要的房子出售方式。

  开发企业应当与承购人签定产品房预售合同。产品房的预售能托付代理人处理，但必须有书面托付书。

  预售合同签定后，合同预售人应当在签约之日起30日内持产品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门处理挂号存案手续。

  开发商按照房子建造的工程项目施工进度，分期收取产品房预售款，合同有约好的，从其约好。开发商收取的预付款，应当专项用于房子开发建造，不得挪作他用。

  预售的产品房交给运用之日起90日内，承购人应当持有关凭据到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门处理权属挂号手续。

  依据《房地产管理法》等有关法令法规，国家制止运用集体土地进行产品房的开发运营，集体土地只要转为国有土地并经征用，开发商获得了国有土地运用权证才可用于产品房开发。因而开发商在集体土地上建造的预售产品房，因为自身不合法，很难获得房地产权证件，预购人应分外的留意，不要购买。如果您遇到房产问题，能够拔打免费房产法令咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您供给服务！

  在签定房子生意合同之前首先要检查开发商供给的五证是否完全，检查时需求十分留意的是五证的用地单位、建筑设计企业及出售单位是否与实践的售楼单位共同。此外，签定合同时关于交房、处理相关证件的详细日期必定要清晰约好，切忌运用大约、或许等迷糊句子，以防止日后胶葛产生。

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