什么样类型的商铺投资最稳妥，经过此次疫情之后，可能我们很多人都会更坚定的认为，一定是社区底商。

  在这一波的疫情冲击下，餐饮、儿童业态备受打击，相反生活配套类业态如超市、便利店、药店、菜店、水果店等社区商业，自带人流量，流量精准，起到了保障居民生活的及其重要的作用，无疑是相对稳妥的投资类型。

  卖完住宅卖底商，伴随住宅销售接近尾声，武汉区域内多个楼盘推出了住宅底商部分，如琨瑜府、龙湖等含有社区型商业部分陆续面世。

  社区商铺是否值得投资，疫情后投资社区铺又有哪些有必要注意一下的？今天让我们聊一聊武汉一个神奇板块的一个神奇项目。

  由中粮旗下大悦城投资控股集团开发，住宅几乎不用说了，开盘必抢，一房难求已成为这一个项目住宅的标签。随着住宅的售罄，其体量不大，为数不多的近30间铺子，也开始对外推售，并且让人意外的是，第一次面世就遭遇了销售“滑铁卢”。

  从板块位置上看，这一个项目位于光谷中心城核心区域西侧位置，同光谷中心城的“灵魂”街区光谷五路相隔大约1.5公里，是光谷中心城当中的居住板块。项目距离距离地铁11号线米。

  众所众知，光谷中心城的商业种类非常之多，正在建设中的住宅及商务配套型商业更是很多，包含中央商务区规划、绿地406高楼、90亿地下长廊、光谷金融中心、世界城创世界、龙湖天街、碧桂园光谷中心城商业规划等。

  其中最为瞩目的还属光谷大悦城，其由中粮旗下所开发，但中粮光谷祥云是大悦城的住宅地块，大悦城的商业地块在豹溪路以东，距离中粮光谷祥云大约1.5公里，虽然直线距离不远，但是要步行需要绕行才能达到。

  因此从体量和定位上来看，这些配套和中粮光谷祥云同属于一个板块，但项目之间都有一定距离，且各自的体量和定位不同。

  因此，光谷祥云的配套商业仍只能从小区自身的社区型商业这个微观角度来做具体分析。

  项目产品位于C区住宅地块，豹山路与小区内部规划道路（豹山西路）的交叉路口；

  整个小区分为A、B、C地块，B地块为洋房别墅，最后A区的2栋高层住宅，已于5月29日开盘即售罄，毛坯均价在17250元/㎡。

  整个小区共计约2000户左右（6栋高层，5栋小高层及17栋叠墅组成），而这里也成为了小区仅有的商业配套，体量约在1700㎡，面积在13-50㎡。单从体量看，这里的社区商业的配比还算比较适中。

  从微观区域来看，社区商业紧邻一所36班制小学，是由中粮代建的区域内的重点小学；

  项目后方为大数据专利中心，广电大厦、湖北广电传媒基地均在项目周边。另有广电配套住宅地块，21栋住宅预计将于今年年底首开，规划约3000户。

  因此，从旁边的环境来看，除了本小区住宅人群外，所居住人群多为湖北广电员工、国家专利中心、光谷生物城职工等高净值人群，未来消费水平及潜力值得期待。

  说实话，和目前光谷东很多已建成运营的商业项目面临的困境一样，目前投资回报周期是个很大的考验和不确定性。

  同时，即使等到交房了，目前光谷东住宅纯投资倾向依然显而易见，入住率也会是后期存在的比较大的问题。

  光谷祥云的社区商铺分为上下两层，1楼层高6米，均价5.2-5.3万/㎡，2楼层高3米，均价在3万/㎡左右。

  对社区型商业来说，便利店、超市、水果、生鲜、理发店、早餐店都是社区商业的刚需业态，一般来说，投资这类商铺，虽然风险较低，但是回报周期完全取决于后期的运营和整体入驻情况。

  但同时也必须警惕，真正决定商铺租金水平和未来增长空间的，恰是那些买铺时不被注意的细节。

  在我看来，投资类似光谷祥云这样的大型社区底商，还有这一些细节决定着商铺“生死”：

  1、商铺是否在居民出行主动线上。小区的主出入口在哪里，结合周边地铁、公交站的位置，模拟未来的出行动线，看看商铺是否在居民出现的主动线、

  随着家庭轿车的普及，汽配、汽修、汽车美容等业态在社区商业占的比例慢慢的升高，物业是否允许商家对商铺门口的改造。3、

  投资商业就像“围城”一样，有人想进去，有人想出来。每个人在城里看到的风险和机遇都不一样。

  但说实话，就目前“光谷东”这个魔幻的板块来说，目前待售的商铺存量确实已然不小，且疫情后多数项目的销售价格明显持续走低趋势。

  同时，未来投资商铺注定是超长线投资，纯碎的炒房思维在这个区域注定风险越来越多。

  换句话说，以往投资者抱着投资住宅的思路，持有个五六年变现赚差价的套路，在现在的社区商铺的投资上已是完全行不通，即使卖也是“有价无市”。

  ，当下依然是“现金为王”的周期内，依然要确保未来几年内，不会因为买铺资金的占用，导致自己别的方面的支出捉襟见肘。

  社区商铺属自带流量属性，作为光谷祥云社区内部为数不多的商业，具有一定的商业稀缺性，对于未来投资回报的预期，依然取决于后期的入住率。

  目前光谷东的投资炒作价值随着大量的存量商业的存在，投资的风险已经慢慢的变大，不能再盲目追高，必须要理性面对销售价格，特别要避免有些铺面展示面看起来特别好，售价过高的商铺。返回搜狐，查看更加多